Metro cuadrado en nueva zona aledaña cuesta US$2,000. Nuevos terrenos son atractivos ante escasez en el “corazón del emporio”, aseguran.
"Empresarios compran locales en vez de ir a la Bolsa", dice Diógenes Alva. (R. Cornejo)
Por Richard Abecasis
El más grande emporio comercial del país se quedó chico. Gamarra sigue en expansión y ahora se ofrecen locales en áreas aledañas al ‘corazón’ de la zona comercial que van desde US$2,000 por metro cuadrado, asegura Diógenes Alva, presidente de la Coordinadora de Empresarios de Gamarra.
El gran complejo comercial podría terminar el año con 48 manzanas (actualmente tiene 44) en pleno centro de La Victoria. Con ello, se agregarían 800 locales a las 20 mil tiendas que ya operan, estima el empresario.
SE BUSCA. Para tener una idea, Alva nos hace un recorrido virtual por los dos dameros que conforman el emporio de Gamarra y explica que podría ampliarse a un tercero en el corto plazo.
Un local comercial ubicado, por ejemplo, entre las avenidas Humboldt, Unanue y Sebastián Barranca podría costar entre US$15,000 y US$20,000 por metro cuadrado, con la salvedad que, desde hace un año, ya no hay nada que vender allí.
Mientras, la segunda zona –comprendida por las avenidas 28 de Julio, Sebastián Barranca, Sucre, Isabel La Católica y México– tiene terrenos que cuestan desde US$10,000 hasta US$15,000. Al igual que en Parinacochas, donde la cotización es de US$8,000 por metro cuadrado.
Pero el gran atractivo se concentra ahora en la zona que cruza Parinacochas y va hacia el Parque El Porvenir en La Victoria, donde el precio por metro cuadrado se cotiza desde US$2,000.
TREN AL FUTURO. Para Enrique Espinosa, director de Capeco, la explicación de la revalorización de los terrenos cercanos a Gamarra se debe a la construcción de la estación del Tren Eléctrico que dinamizará las avenidas Aviación y México.
“Esto ha ido generando también un nuevo ambiente de oferta comercial en otros distritos, pero de un modo más ordenado que Gamarra. Por ejemplo en el Centro de Lima (Wilson, Belén, Washington) o en Miraflores (Petit Thouars) donde el metro cuadrado no baja de los US$5,000”, manifiesta Espinosa.
El director de Capeco cree que una expansión en Gamarra debe ser revisada con detenimiento por la Municipalidad distrital para no propiciar un crecimiento desordenado.
¿OTRO EMPORIO? Por su parte, el alcalde de La Victoria, Alberto Sánchez Aizcorbe, se declara a favor de la ampliación del área comercial de Gamarra, pero advierte que esta no debería extenderse o salir de los límites de las avenidas Huánuco y Parinacochas, porque invadirá la zona residencial de El Porvenir.
Sánchez recuerda que los precios comenzaron a dispararse desde finales del año pasado. Una buena solución al desborde, señala, puede ser un proyecto para construir un emporio comercial en 30 manzanas ubicadas entre el Estadio de Alianza Lima (Isabel La Católica) y la Vía Expresa en el Centro de Lima.
La inversión estimada del proyecto es de US$1,000 millones y busca construir edificios comerciales de 30 o 40 pisos que podrían ofrecerse a las inmobiliarias recién desde 2012. Esta iniciativa tomará unos 10 años como plazo mínimo para desarrollarse.
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